ONS CONCEPT
We zoeken intensief naar een eerste selectie in nieuwbouwprojecten.
Voor Xenos Marbella een (nieuw) project aanbiedt, gaan we zelf eerst ter plaatse én maken foto’s en filmpjes van de omgeving. Zodat we u een duidelijke kijk kunnen geven van het project.
Als het zeer duidelijk is wat u zoekt, zoeken wij gericht en gebruiken ons netwerk, projectontwikkelaars/vastgoedmakelaars/promotoren.
Beleggen in vastgoed is afhankelijk van verschillende criteria, zoals de ligging, kwaliteit van het gebouw, het financiële plaatje, etc.... .
We gaan ook steeds opzoek naar wat nog niet op de markt wordt aangeboden, door onze nauwe samenwerking met ontwikkelaars kunnen we u in de laatste nieuwe projecten begeleiden.
We houden u op regelmatige basis op de hoogte van wat er te koop is en maken in overleg afspraken voor de door u uit de selectie aangeduide projecten. Vind u een project bij een vastgoedmakelaar kunnen we u hierin ook begeleiden, in Spanje bestaat geen exclusiviteitsverkoop op vastgoed.
PLAATS- BEZOEK
PLAATS- BEZOEK
We nemen met u het vastgoed op. We voeren en/of begeleiden de onderhandelingen met de verkopende partij op een professionele manier.
We maken en begeleiden steeds de afspraken met de promotoren.
Bekijken de bestaande bouwplannen naar conformiteit en bespreken de details van het vastgoed en de omgeving.
Bij grote interesse voor een aankoop, gaan we samen op inspectiereis of spreken we ter plekke af om de locatie van het project te bekijken én de lokale sfeer op te snuiven.
Heeft u tijd tekort,kunnen we ook 1-dagtrips organiseren. Wilt u het nuttige aan het aangename koppelen, kunnen we u ook bijstaan in het boeken van een hotel. Als u overgaat tot aankoop betalen we u deze trip integraal terug.
Bent u niet in de mogelijk om veel naar Spanje af te reizen, houden we u steeds op de hoogte van de vorderingen van de gepande werken.
JURIDISCH
Alle vragen die u heeft worden op een onafhankelijke professionele aanpak benaderd en beantwoord. Voor juridische vragen brengen wij u graag in contact met onze advocaten.
De overeenkomst/compromis wordt steeds opgemaakt door een nederlandstalig jurist. Voorschot/aanbetaling wordt steeds betaald aan een door u of ons aangestelde advocaat en geblokkeerd op deze zijn derde rekening, om het vastgoed te reserveren en van de markt te halen.
Nooit aan een vastgoedmakelaar, deze hebben in Spanje geen enkele erkenning ook niet als deze een Belgisch B.I.V. nummer hebben.
Vervolgens geven we de opdracht voor de kadastrale recherche, onderzoeken juridisch of er een erfdienstbaarheid is, de eigendomsakte en andere documenten. Pas na al deze procedures gunstig te hebben doorlopen wordt er overgegaan tot de aankoop.
KOPEN OP
PLAN
De voordelen van kopen op plan.
Onze belangrijkste investeerders krijgen niet alleen de kans de beste eenheden te kiezen, maar kopen +/- 20% goedkoper dan de wanneer de woning klaar is.
Ontwikkelaars moeten eerst 20 - 30% van hun ontwikkeling verkopen voordat de bank zal toestaan dat de bouw start. Deze eerste fase word dan ook verkocht met 20% korting en stijgt gedurende de constructie.
In tegenstelling tot 9 van de 10 kopers, die de woningen willen aanraken en voelen alvorens te kopen, profiteren de eerste kopers op plan, van deze eerste fase.
Kopers die vroeg kopen kunnen ofwel opnieuw het appartement terug aanbieden op de markt tegen een verhoogde prijs, of wachten tot de woning klaar is om te profiteren van de bloeiende huurmarkt op lange of korte termijn.
100% GEGARANDEERD DOOR DE BANK
Een andere zeer aantrekkelijke eigenschap van kopen op plan is de beveiligde betaling structuur. Nieuwe ontwikkelingen worden gefinancierd met institutionele steun van de grote banken.
Kopen op plan is nooit veiliger geweest.
Nieuwe ontwikkelingen bieden risicoloze investeringen met 100% bankgarantie.
Investeren in nieuwe ontwikkelingen binnen Spanje bied ook uitstekende betalingsvoorwaarden, hier kan een lichte wijziging zijn per project.
Als eerste een reservering fee van slechts € 6.000 - € 10.000
Wanneer de bouw start word er 20 % van de eigenschap betaald min de al eerder betaalde reservering fee.
Drie maanden na het vorderen van de werken word er nogmaals: 10 % betaald.
Nog eens drie maanden later: 10 % ( deze schijf is niet altijd van toepassing.)
Het saldo is alleen verschuldigd bij voltooiing /oplevering +/- 18 maanden later : 60 a 70 %.
In België heeft u veel meer betalingsschijven en betaalt u in het begin veel meer. Vele Op plan kopers profiteren van de aantrekkelijke tarieven van de hypotheek beschikbaar aan de Costa del Sol, te weten dat hun investering zal groeien.
KOSTEN AANKOOP
Hou alvast rekening met volgende kostenbegroting bij aankoop van een nieuwbouw in Spanje:
-
Bij nieuwbouw: geen splitsing grond/constructiewaarde.
-
Totale kostenbegroting, ongeveer 13 tot 15 % (afhankelijk van de aankoopprijs).
-
BTW: 10 % op het aankoopbedrag (dus géén 21 % BTW zoals bij ons, ongetwijfeld een belangrijk voordeel!).
-
Zegelrecht: ca. 1-1,5 % (afhankelijk van gemeenschap).
-
Ereloon notaris.
-
Kosten landregister.
-
Aanvragen NIE-nummer (dit is een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje, dit heeft u nodig voor het kopen of verkopen van een woning, het ondertekenen van een hypothecaire lening en de vermelding in het eigendomsregister en bij notariaten).
-
Ereloon advocaat: ca. 1 % (maar soms minimumprijs
NA VERKOOP
Complete after-sales service, we begeleiden u bij de volledige administratie.
Aanvraag Nie nummer, resident/ non resident. bankrekening/aansluitingen nutvoorziening/ inrichting.
Dit tot bij het notariaat en het overhandigen van de sleutel.
Hierbij stopt het niet voor ons, door onze kennis kunnen we u bijstaan bij het begeleiden: sleutelbeheerder/poetsbedrijven/verhuurbedrijven voor lange of korte termijn.
.png)
Dirk Campo
CONSULTING AGENT
+32 475 448 478